企业在土地开发过程中发生的各项支出，自用土地开发支出在“开发成本——房屋开发成本”科目核算，商品性土地开发支出均应通过“开发成本——土地开发成本”科目进行核算。

 对发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费等土地开发支出，可直接记入各土地开发成本明细分类账。对于自用土地开发支出，借记“开发成本——房屋开发成本”，贷记“银行存款”、“应付账款”等科目；对于商品性土地开发支出，借记“开发成本——土地开发成本”科目，贷记“银行存款”、“应付账款”等科目。

发生的开发间接费用，应先在“开发间接费用”科目进行核算，于会计期末再按一定标准，分配计入有关开发成本核算对象。应由商品性土地开发成本负担的开发间接费，应记入“开发成本——土地开发成本”科目的借方和“开发间接费用”科目的贷方。

                                                                                           单位：万元

(1)用银行存款支付征地拆迁费时

借：开发成本——土地开发成本——土地征用及拆迁补偿费  

      开发成本——房屋开发成本——土地征用及拆迁补偿费  

贷：银行存款                                       

(2)用银行存款支付前期工程费时

借：开发成本——土地开发成本——前期工程费          

       开发成本——房屋开发成本——前期工程费           

贷：银行存款                                    

(3)应付基础设施费时

借：开发成本——土地开发成本——基础设施费        

                    ——房屋开发成本——基础设施费        

贷：应付账款——应付工程款                   

(4)分配应计入商品性土地开发成本的开发间接费用时

借：开发成本——土地开发成本——开发间接费      

贷：开发成本——开发间接费用         

同时应将各项土地开发成本分别记入土地开发成本、房屋土地开发成本明细分类账。

已完成开发土地开发成本的结转，应根据已完成开发土地的用途，采用不同的成本结转方法。

对于商品性土地，在开发完成并经验收后，应将其实际成本自“开发成本——土地开发成本”科目的贷方转入“开发产品——土地”科目的借方。

对于为开发房屋而开发的自用土地，在开发完成后，应将其实际成本自“开发成本——房屋开发成本——待分摊成本”科目的贷方转入“开发成本——房屋开发成本——具体成本对象”、“在建工程”等科目的借方。

商品性土地经开发完成验收时，应作如下账务处理：

借：开发产品——土地                              

贷：开发成本——土地开发成本——土地征用及拆迁补偿费    

                    ——前期工程费             

                    ——基础设施费              

                    ——开发间接费