从会计处理角度看，房地产企业在取得土地使用权时，判断土地使用权自用还是开发的主要依据是立项文件。《企业会计准则第6号——无形资产》应用指南规定，企业取得土地使用权通常应确认无形资产，自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。

房地产开发企业取得自用的土地使用权，在“无形资产”科目核算其发生的成本，项目完成时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。

1、支付土地出让金时，依据财政部门开具的土地出让金专用收据和付款凭证进行会计处理：

借：无形资产—土地使用权            

贷：银行存款                     

2、缴纳契税时，依据契税完税凭证和付款证明进行会计处理：

借：无形资产一土地使用权         

贷：银行存款                      

3、缴纳印花税时，依据印花税完税凭证和付款证明进行会计处理：

借：税金及附加一一印花税           

货：银行存款                         

4、发生建安成本时，依据建筑安装发票和付款证明进行会计处理：

借：在建工程——办公楼                

贷：银行存款                           

5、办公楼达到预定可使用状态，进行移交使用时，依据竣工结算报告等进行会计处理：

借：固定资产一一办公楼                           

贷：在建工程一一办公楼                            

6、每年计提土地使用权累计摊销和办公楼累计折旧的会计处理：

借：管理费用—折旧、摊销                           

贷：累计折旧—办公楼                              

累计摊销—一土地使用权