房屋售后回租的主体不一致应如何进行会计处理？
某个房地产公司将自己建设的住宅楼（精装修）卖给政府，到目前为止，房子都还未达到交付条件（未装修完）。在签订卖房合同的同时，政府与该公司的子公司签订租赁合同，由子公司将上述的房子与车库租赁回来，同时约定租金按房款支付的百分之8来付租金。子公司的这种租赁是否应该确认使用权资产，我认为是不应该，我觉得某公司卖房就是一种融资行为，子公司签订的合同也不是租赁行为？是否应该确认使用权资产？
匿名用户
2022-09-19
75查看
1回复
问题回复
匿名用户
2022-09-19
答：根据描述，房屋销售与售后租回的主体不一致，但是二者属于母子公司，存在关联关系，属于同一控制主体下的企业。
对于个别企业的会计核算，应独立按照企业会计准则的规定判断经济业务，然后合理的进行会计处理。比如，子公司从母公司购进作为存货的核算的设备或房屋等，并不影响子公司作为固定资产进行核算，因为主要看子公司购进后的用途等是否满足固定资产标准。
因此，针对提问描述的业务，子公司的会计核算应依照《企业会计准则第21号——租赁(2018)》规定进行合理地的职业判断，满足“使用权资产”确认标准，需要确认。
当然，从整个企业集团来看，整体交易行为实质上就是一个抵押借款的行为。因此，从合并会计报表的角度，整体交易行为不能确认销售收入，也不能确认“使用权资产”，需要在编制合并会计报表时予以抵消。
