答：应交土地增值税=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数
房地产企业土增税基本计算步骤如下：
① 先计算可以扣除项目金额(包括土地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除等)
② 计算收入
③ 收入-扣除项目金额=增值额
④ 增值额/扣除项目金额=增值率
⑤ 按税率计算税额