根据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》(财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2021年第24号)规定，对于住房租赁可以适用简易计税优惠政策是“住房租赁企业”。住房租赁企业，是指按规定向住房城乡建设部门进行开业报告或者备案的从事住房租赁经营业务的企业。对于一般纳税人在营改增前(2016年5月1日前)取得的房屋，包括以租赁方式取得的，在对外出租(含转租)可以采用简易计税的方式。